공동주택 관리업체 선정공고

1. 단지개요

1) 단 지 명 : 선경아파트

2) 소 재 지 : 서울시 강남구 삼성로 151번지

3) 단지규모 : 12개동 1,034세대(관리면적 148,926.29㎡)

4) 난방방식 : 중앙난방(열병합발전)

2. 참가자격

1) 공동주택관리업 등록업체로서 10년이상, 자본금 7억이상인 업체(부채비율 100%미만)

2) ISO인증업체로 500 ~ 1,000세대이상 20개단지 포함 10,000,000㎡이상 관리업체

3) 공고일 직전 3개월 은행 평균잔액 2억 이상인 업체

4) 국토해양부 고시 제2010-445 규정 - 제 9조에 해당하지 않는 업체

제9조(참가자격의 제한) ① 주택관리업자가 입찰공고일 현재 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 경우 경쟁     입찰에 참가할 수 없으며, 입찰에 참가한 경우에는 그 입찰을 무효로 한다.

1.「주택법」(이하“법”이라한다) 제53조 제1항에 따라 등록하지 아니한 자

2. 법 제54조 제1항에 따른 영업정지 처분을 받고 그 기간이 경과하지 아니한 자

3. 국세 및 지방세를 완납하지 아니한 자

4. 주택관리업 등록기준에 따라 시장ㆍ군수ㆍ구청장에게 등록한 자본금(이하“등록 자본금”이라한다) 주택        관리사, 기술능력 및 장비를 갖추지 아니하였거나 등록기준에 미달하는 자

5. 해당 입찰과 관련하여 물품ㆍ금품ㆍ발전기금 등을 입주자대표회의의 구성원에게 제공한 자

6. 해당 공동주택의 입주자대표회의의 구성원(그 배우자 및 직계존비속을 포함한다)이 임원으로 소속된 주택관리업자

7. 주택관리업자 선정과 관련하여 입찰담합으로 공정거래위원회,사법기관으로부터 과징금 처분을 받은 후          2년이 경과되지 아니한 자

② 입찰에 참가한 자로서 입찰공고 이후 또는 낙찰ㆍ계약시 제1항 각 호 어느 하나에 해당하는 자로 확인된        경우에는 이를 무효로 한다.

3. 제출서류(국토해양부 고시 제2010-445 규정)

1) 주택관리업등록증 사본 1부

2) 사업자등록증 사본 1부

3) 법인등기부등본(개인은 주민등록등본을 말한다) 1부

4) 국세 및 지방세 납세필증 사본 1부

5) 주택관리업자가 본사에 보유한 주택관리사ㆍ기술능력 및 장비현황 1부

6) 입찰공고일 현재 위탁하여 관리하고 있는 영 제48조 각 호에 따른 공동주택단지실적 1부(직전년도실적)

7) 직전연도의 재무상태표 1부(부채비율표기)

8) 등록자본금의 보유금액 증명서류 1부. 이 경우 등록자본금의 보유금액은 영 제44조 제2항 각 호에 따른 금융     기관(보험업법에 따른 보험회사를 제외한다)에 예치된 3개월간의 평균 예금잔액증명서

9) 입찰서 및 산출내역서(관리소에서 배부 - 단가금액 무표시 또는 1원 미만의 금액으로 작성한 것은 무효)

입찰보증금 또는 보험증권(입찰금액 5%) 별도 밀봉제출

10)회사소개서, 관리운영계획서 제출

4. 입찰가격 산출방법

1) 주택관리업자의 입찰가격은 영 제58조 제1항 제9호에 따른 월간 위탁관리수수료에 위ㆍ수탁관리 계약기간의     개월수를 곱하여 산정한 금액으로 하되, 부가가치세를 제외한 금액을 제출한다.

2) 월간 위탁관리수수료는 공동주택단지의 총 주택공급면적에 제곱미터당 단가를 곱하여 산정한다.

3) 아파트 관리에 불합리한 최저금액은 제외시킨다.

5. 서류등록

1) 입찰공고일 : 2012년  9 월  5 일

2) 입찰등록마감 : 2012년  9 월 20 일    18:00

3) 제   출   처 : 당 아파트 관리사무소

6. 업체선정 방법

1) 국토해양부 고시 제 2010-445호(주택관리업자 및 사업자 선정지침에 의거 선정한자)

2) 최저가 동일가격으로 2개업체 이상이 입찰 할 경우 입대의에서 결정함

7. 기타사항

1) 등록서류는 일체 반환하지 않으며, 제출된 서류에 허위사실이 있을 때에는 계약 후라도 무효처리함.

2) 상기에 명시되지 않은 사항은 입주자대표회의 결정에 의하며 이에 이의를 제기할 수 없음.(서약서 제출)

3) 공고 이후 사전에 업체의 임직원이 우리아파트 관련단체와 주민을 상대로 개별접촉이나 향응 등 로비성활동을     하여 문제가 되거나 담합행위시 무효 처리함.

4) 기타 자세한 사항은 관리사무소(☎ 552-6717)로 문의바람.

5) 타사 비방 또는 유언비어나 유인물을 배포하여 주민을 혼란케 하는 행위를 금하며 만약 발견시 해당 업체 제외함.

6) 위ㆍ수탁관리계약서는 입주자대표회의 제시 계약서 작성.

2012.  09.

대 치 선 경 아 파 트 입 주 자 대 표 회 의 회 장